RTA - CAV

L’ALBERGO NON E’ UNA CASA.

CHI DENUNCIA,

L’AMMINISTRAZIONE LO TUTELI

Sulle questione delle Residenze turistiche alberghiere (RTA), non accetteremo nessun tipo di sanatoria. In questi giorni dopo anni di silenzio finalmente la politica e le amministrazioni stanno scoprendo la problematica e la portata del problema. Problema, che non è soltanto relativo all’accatastamento dell’immobile, ma è molto più importante e preoccupante perché si è in presenza di vere e proprie speculazioni, dove è evidente il tentativo, nemmeno tanto velato, della vendita di camere d’albergo come fossero appartamenti a prezzi di mercato più appetibili. Molti cittadini pensando di acquistare la casa dei sogni, vicino al mare, ad un prezzo accessibile hanno contratto mutui come prima casa. Tutto questo, probabilmente, si è verificato per tutta una serie di motivi che riguardano sia la legge regionale, sia il tipo di controlli che spesso sono mancati o fatti con troppa superficialità.

La legge regionale Toscana è esattamente la stessa della Regione Emilia Romagna dove il problema delle Rta è stato disinnescato nei vari comuni con l’intervento della stessa Regione. Nel caso specifico grossetano esistono delibere, tra cui il Comune capoluogo, che impediscono il frazionamento e la vendita. Si trattava e si tratta di far rispettare la legge senza indugi. Le Rta non possono essere frazionate, vendute o accatastate in modo difforme da quanto previsto dalle delibere comunali.

Il Comune di Grosseto, è bene ricordarlo ha organizzato un convegno nazionale “L’Albergo non è una casa”, su questo difficile problema è emerso con grande chiarezza che non sono accettabili sanatorie ma vi è la necessità di colpire e smascherare i furbi con tutta la forza possibile.  (VEDI SOTTO )

La magistratura sta indagando e le sentenze vanno confermando che oltre ai problemi di accatastamento e vendita si è in presenza di un reato ancora più importante la lottizzazione abusiva. Di fronte ad un quadro così complesso, che provocherà confisca delle strutture e la loro demolizione, in altri provocherà una vera e propria emergenza sociale che dovrà essere risolta dai comuni. Tutti coloro che hanno investito, pensando di acquistare una abitazione rischiano di perdere tutto, abitazione e soldi. In altri casi, si ritroveranno oltre che beffati anche bastonati, dato che chi ha contratto un mutuo dovrà comunque pagarlo.

Come si vede i soggetti coinvolti sono molti, costruttori, comuni, venditori immobiliari, notai, banche e cittadini e ognuno di essi dovrà dare spiegazioni delle responsabilità contestate. Alcune strutture una volte confiscate potrebbero essere date in gestione dall’amministrazione per promuovere il turismo sociale, universitario e per scambi culturali con altri popoli. Rimane un unico dubbio come poter colpire e conoscere i cattivi dai buoni, per questo proponiamo, come nei casi di mafia che tutti coloro che hanno acquistato e ritengono di essere stati aggirati di denunciare chi gli ha proposto la vendita. Solo con la collaborazione dei cittadini sarà possibile fare giustizie e luce sui veri responsabili di questa nuova forma di truffa

Grosseto, 2 novembre 2008

Grosseto, 19 gennaio 2008

È utile anche richiamare attenzione sulle possibili conseguenze penali a cui può andare incontro chi realizza (e a volte chi compra) un immobile con destinazione turistica utilizzato e commerciato poi come civile abitazione; la Corte di Cassazione (Cass. Pen, sez. III, n. 6990/2006) ha riconosciuto infatti il reato di lottizzazione abusiva nella realizzazione di una struttura alberghiera (in zona appositamente a ciò destinata e con la possibilità di realizzare volumi ulteriori proprio in considerazione della particolare destinazione d’uso) per la quale era stata avviata la vendita separata come civili abitazioni delle singole villette che avrebbero dovuto costituire l’unitaria struttura turistica.

Si comprende come tutto questo si rifletta negativamente sulla gestione da parte degli enti locali di un patrimonio che sulla carta dovrebbe contribuire a garantire adeguati livelli di ricettività, con tutti i positivi effetti derivanti dal funzionamento di un’efficiente filiera dell’industria turistica. Ci si trova invece di fronte ad una forma di speculazione immobiliare che consiste nella realizzazione di seconde case utilizzando la forma della RTA, la cui realizzazione è consentita in quanto strutture turistiche in zone precluse alla costruzione di civili abitazioni.

nel punto 7 del documento di piano del PIT si dà conto di come “intorno alla rendita, espressione monetizzata della qualità dell’offerta di una risorsa scarsamente rinnovabile rispetto ad una domanda, anch’essa di qualità crescente, si ridefiniscono anche le attività economiche in grado di concorrere alla formazione del reddito, determinando una significativa riconversione della struttura economica e sociale del territorio, dell’ambiente locale, delle attività produttive, della stessa composizione sociale della comunità.

Ci sono poi gli aspetti legati alla scarsa chiarezza con cui si procede alla commercializzazione degli immobili destinati ad RTA: al potenziale acquirente si prospetta di divenire proprietario, a condizioni particolarmente favorevoli, di immobili localizzati in aree di pregio.

Resta il problema, in tutti i suoi aspetti sopra evidenziati (sia per i riflessi su un’efficace azione di governo del territorio, sia per i cittadini che si ritrovano in situazione di concreta difficoltà) che dovrà trovare la giusta attenzione nelle scelte delle pubbliche amministrazioni coinvolte, garantendo al tempo stesso il raggiungimento degli obiettivi posti dagli strumenti di pianificazione.